【推荐】上海各片学区房价排名出炉!2021小升初思路分析

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2021年1月20日10:00:32 评论
上海的楼市又火了起来

几天前,冰山指数发布了核心城市二手房涨幅排名,上海1月第2周和12月第2周相比,月环比上涨3.8%,排在了第1位!

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再来看下上海各片区房价年涨幅情况,普涨,大面积飘红,涨幅排名第1的是浦东联洋片区,年涨幅28.5%

 

早早在联洋片区置业的家长朋友们是不是高兴坏了

房价涨了,教育资源也原来越丰富了,过年般的喜悦提前到来了!当然了,如果只有一套自住的房子,涨了没涨又有什么所谓呢?只能感叹幸亏买房买得早啊

众多片区中只有4个片区出现了下跌,其中3个在金山,1个在浦东,分别是浦东惠南、金山张堰、金山金山、金山石化。

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不是今年大家明显感觉上海的楼市又火了起来,而是真的在涨!

听到咱们群里家长讨论学区房大部分是“房子又涨了”,还有双学区单月跳价40W,周末中介门口看房的人流络绎不绝...

虽然民办摇号政策2019年下半年就确定了,但似乎绝大部分家长才刚觉醒过来,匆匆忙忙入手再度溢价的学区房,生怕今天不买明天就买不起了!

闵行的高兴花园,对口闵实验春城校区+莘松中学春申校区。11月一房成交均价还是360W,到12月,直接飙涨至400W+!

同样,徐汇的交小、师三等双学区小户型,出来一套秒一套,还根本抢不到!

考虑到民办摇号后,学区房越来越火爆,入户年限必将拦得更早。幼儿园前入手可以保证入户3年,比较稳妥。

但是,不要绝对迷信学区房3分靠学校,7分靠家长。

更重要的是,2022年即将落地执行的新中考高中名额分配,随着民办摇号,长远看未必会利好公办。

下面针对目前主要的几条升学规划思路,详细分析下利弊,大家可以根据自家经济情况、辅导孩子上可以投入精力、孩子自身等情况参考,量力而行。

思路一:一梯队双学区对口入学

优点:义务教育升学无忧

缺点:价格贵,年限紧,相当于放弃摇号民办

民办摇号有很大的不确定性,购买对口优质小学+优质初中的双学区房表面看的确是最优解。

然而最近几个月,双学区房跳价严重,已经超出很多人的心理承受预期。再加上远处若隐若现的“划片摇号”让许多人犹豫不决又焦虑万分。

而且双学区买的人多了,入学年限要求会变长,晚下手的可能面临统筹。

抛开以上种种,你买学区房无非是为了孩子以后考进好高中,搏进好大学。想到新中考执行后,市重点将有50%-65%的名额必须划分到各区每所不择生源的初中,家长们下意识就会觉得上公办比摇民办划算。

但请注意↓↓↓

1、新中考中,市重点招生是由三部分组成:

  • 15%自主招生

  • 20%-35%统考

  • 50%-65%名额分配

而且,这50%-65%里面只有70%是分配到不择生源的学校,还有30%是全区所有初中都可争取的包含择生源的民办。

以上加权统计后:

1)假设市重点分配65%最大额给公办初中,自招/统考/30%配额占54.5%,分配到校占45.5%。

2)假设市重点分配50%最低额给公办初中,自招/统考/30%配额占65%,分配到校占35%。

无论如何,都是全区范围内拼硬实力的自招/统考/30%配额占比更高。

而且,只有在公办初中排名TOP的学生才能被推荐去投档市重点的名额分配。你认为,在大家蜂拥而入的优质初中中拔尖,自己的娃有几分胜算?

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当然,同样是名额分配被录取,区内头牌公办的学生可能在高中起始阶段,比区内其他公办的学生占优势。但相信,在同样的高中环境下,公办学生之间的差距不会很大。

2、更值得被推敲和注意的是,民办初中摇号后,可以归为“不选择生源”类,那理应可以和公办初中一样享受70%的分配到校!也就是民办小升初摇号元年的4年后,即2024年,民办初中到底能否享受70%名额分配到校,即将揭晓!

如果可以享受,那公办大纲内学习,和民办可以加料学习,哪个在录取时更占优势呢?

思路二:小学学区+菜中初中摇民办

优点:可以搏一搏民办初中,同类排序,摇不中还能回来

缺点:初中摇不中只能回菜中

一些家庭对口的小学还可以,但初中不好。看着双学区涨涨涨,自己这边只有小幅攀升,一颗置换双学区的心蠢蠢欲动。

但其实,小学对口入学,初中摇号民办也不失为一个省心省力的好选择。而且由于初中对口菜中,很可能民办摇不中还能回来。再说,都菜中了,即使就近统筹还能差到哪儿去?

而万一摇中,等于给娃的中考重磅加持,拼四年,成绩或许突飞猛进。

思路三:菜小+菜中都摇号民办

 

优点:万一中了,单车变摩托

缺点:把一切交给运气

这副牌在我看来,直接摇民办没啥可顾虑的。非沪籍没房的参照此条,直接摇民办。

有的民办是小学初中一贯制,从去年政策看,本身就有内部摇号。也就是说,你进它的民办小学,摇进它的民办初中的概率远比其他学校来裸摇的高得多。

如果未来民办一贯制依然允许内部摇号,那妥妥地直接摇一贯制民办吧,拼RP的时刻到了!

思路四:牛娃考三公初中

 

上外附中、上实、上外浦外,也就是我们常说的“三公”,这三所特殊的公办初中,是被允许全市招生的。

如果你家娃小学够牛,那不妨报考“三公”初中。而且,“三公”往上都有一贯制高中,初中毕业可直升或内部选拔进高中部,985/211大学可以说是近在咫尺!

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最后想说:

 

大家千万别被疯涨的学区房吓坏,更不要孤注一掷、拼上所有去买学区房,一定要量力而行。

毕竟,牛娃的背后是牛父母。与其纠结学校,还不如鸡自己,做到言传身教。展望未来几十年,这些才是留给娃最宝贵的财富。

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